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ADR (tarifa diaria promedio) promedio para un Airbnb en Medellín, Colombia

marzo 23, 2026 ·

Si estás suscribiendo un Airbnb en Medellín, necesitas una vista ADR a nivel de vecindario, no solo el promedio de la ciudad. Un número de toda la ciudad puede ocultar grandes diferencias de precios entre Poblado, Laureles y Envigado.

Revenue analytics dashboard for Medellin short-term rental investment decisions
Utilice objetivos de ADR por vecindario para que su modelo de precios coincida con la demanda local real.

1) Comience con la línea base de la ciudad, luego ajuste por zona

Los recientes rastreadores de mercado sitúan a Medellín en la zona 85-93 dólares americanos a nivel de ciudad (todos los tipos de propiedad mezclados). Esto es útil como punto de partida, pero no es lo suficientemente específico para una decisión de inversión en un dormitorio.

2) Objetivos prácticos de ADR para unidades de 1 dormitorio (rango de suscripción de inversores)

Basados ​​en referencias recientes del mercado público más el posicionamiento en el vecindario, estos son rangos objetivos prácticos para probar:

  • El Poblado (1 habitación): 70-110 USD por noche (los edificios premium pueden tener ventanas más altas).
  • Laureles (1 habitación): 50–85 USD por noche (zona de valor fuerte; generalmente más bajo que los principales sectores del Poblado).
  • Envigado (1 habitación): 45-75 USD por noche (más perfil de demanda residencial; los precios tienden a ubicarse por debajo del Poblado premium).

A ~COP 4.000/USD, eso es aproximadamente:

  • Poblado: COP 280.000–440.000
  • Laureles: COP 200.000–340.000
  • Envigado: COP 180.000–300.000

3) Cómo utilizar estos rangos sin adivinar

  1. Elija su zona y clase de propiedad (calidad de construcción, vista, comodidades, transitabilidad para peatones).
  2. Establezca un ADR inicial en el medio del rango de vecindad.
  3. Realice un seguimiento de la ocupación + ADR semanalmente durante 6 a 8 semanas.
  4. Si la ocupación es demasiado alta y las críticas son sólidas, aumente el ADR en pequeños pasos.
  5. Si la ocupación es débil, corrija primero la calidad de conversión (fotos, claridad del listado, servicios) antes de aplicar grandes descuentos.

4) Ejemplo rápido por barrio

Si tienes un 1BR bien presentado:

  • Poblado: Pruebe primero entre 85 y 95 USD y luego ajuste según los períodos del evento y el tiempo de entrega.
  • Laureles: Pruebe primero entre 60 y 70 USD, luego optimice la conversión y la solidez de las reseñas.
  • Envigado: Pruebe primero entre 55 y 65 USD y luego ajuste según el ritmo de reserva y la duración de la estadía.

En pocas palabras: un “buen ADR” es específico del vecindario. Utilice el ADR de la ciudad como contexto, pero fije el precio utilizando objetivos a nivel de zona y comentarios de rendimiento semanales.

Fuentes (referencias públicas recientes):