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Datos de estacionalidad de Airbnb en Medellín: precios de temporada alta y baja por porcentaje

marzo 24, 2026 ·

Si estás invirtiendo en un Airbnb en Medellín, la estacionalidad debes gestionarla mes a mes. Un único objetivo anual de ADR oculta oscilaciones reales de la demanda y normalmente conduce a errores en los precios.

Calendar image for Medellin Airbnb seasonality by month
Utilice un calendario de estacionalidad mensual para establecer objetivos de ocupación y ADR con mayor precisión.

Estacionalidad por mes (mapa de planificación)

  • Meses de temporada alta: julio, agosto, diciembre, enero
  • Meses hombros: febrero, marzo, mayo, septiembre, octubre
  • Meses de temporada baja: abril, junio, noviembre

Este mapa es el punto de partida práctico para la suscripción y la fijación de precios. Luego se ajusta por vecindario y calidad del listado.

Feria de las Flores (agosto) y demanda adyacente

Feria de las Flores es en agosto (programación oficial de la ciudad). Ese mes debería ser tratado como temporada alta en la estrategia de precios de Medellín.

En muchas carteras, la presión de reserva puede permanecer elevada durante partes de septiembre dependiendo del tiempo de espera y de los eventos colaterales. Por esa razón, septiembre a menudo se maneja como un mes fuerte (o ventanas de pico parcial), no como un mes muy bajo.

Por qué julio, diciembre y enero son meses de temporada alta

  • Julio: viajes de vacaciones a mitad de año y un movimiento familiar/de ocio más fuerte en muchos mercados.
  • Diciembre: Las vacaciones de fin de año y la demanda de viajes festivos suelen hacer subir las tarifas.
  • Enero: continuación de los viajes de vacaciones y los patrones de vacaciones antes de la normalización total.

Estos meses suelen respaldar una mayor tolerancia a los ADR para las cotizaciones bien posicionadas.

Por qué abril, junio y noviembre suelen ser más débiles

  • Abril: Fuera de los picos de vacaciones, este mes a menudo se suaviza en comparación con los períodos máximos.
  • Junio: comúnmente un período de transición más suave antes de ventanas de eventos/vacaciones más fuertes.
  • Noviembre: frecuentemente uno de los períodos de demanda más suaves previos a diciembre.

Bandas porcentuales y ejemplo numérico

Usando ADR de referencia = 90 dólares:

  • Temporada alta: +15% a +30% → 104-117 dólares (COP ~416.000–468.000)
  • Hombro: -5% a +10% → 86–99 dólares (COP ~344.000–396.000)
  • Temporada baja: -10% a -25% → 68–81 dólares (COP ~272.000–324.000)

Ingresos mensuales ilustrativos para el mismo 1BR:

  • Mes alto: 24 noches × USD 110 = 2.640 dólares
  • Mes intermedio: 22 noches × USD 92 = 2.024 dólares
  • Mes bajo: 18 noches × USD 74 = 1.332 dólares

Eso es aproximadamente un 49,5% de diferencia del mes mayor al menor en este ejemplo.

En pocas palabras: Clasifique primero los meses y luego el precio. En Medellín, agosto es claramente un mes pico (Feria), julio/diciembre/enero suelen ser de alta demanda, y abril/junio/noviembre deberían modelarse de manera más conservadora.

Fuentes: